Budowa domu z dopłatą w programie „Mieszkanie dla Młodych”

Budowa domu z dopłatą w programie Mieszkanie dla Młodych

Program „Mieszkanie dla Młodych” oferuje dwa rodzaje pomocy. Pierwszy – to dofinansowanie przy zakupie domu lub mieszkania od podmiotu, który wybudował tę nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (np. deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa).

Należy wówczas skorzystać z kredytu, którego ostatnią transzą będzie wypłacana na konto dewelopera dopłata.

Sposób drugi – dotyczy budowy domu metodą gospodarczą. Inwestor ma wówczas możliwość zwrotu części podatku VAT. Beneficjenci mają więc ograniczone możliwości. Dofinansowanie przy zakupie lub zwrot VATu przy budowie. Niestety, zakres pomocy w obu przypadkach jest dalece niewspółmierny.

W przypadku zakupu domu lub mieszkania beneficjent programu MDM otrzyma spore wsparcie finansowe. Często są to kwoty sięgające nawet ponad 100.000 PLN. Wadą tego rozwiązania jest ograniczenie dostępnych ofert jedynie do dużych ośrodków miejskich, w których działają deweloperzy.

Osoby budujące systemem gospodarczym nie są ograniczone lokalizacją, mogą również wybudować dom dostosowany do indywidualnych potrzeb. Jednak zakres pomocy w ich przypadku jest dużo mniejszy i dotyczy jedynie zwrotu części podatku za wybrane materiały. W najlepszym wypadku możemy mówić o kwocie kilkunastu tysięcy złotych.

Nasi czytelnicy zastanawiali się nad połączeniem obu sposobów. Program nie definiuje przecież, że dom koniecznie musi wybudować deweloper. W ustawie jest jedynie mowa o osobie budującej i sprzedającej nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. De facto oznacza to, że jeżeli dom razem z działką zostanie zakupiony od lokalnej firmy budowlanej, której status pozwala również na sprzedaż nieruchomości – zaistnieją przesłanki do skorzystania z programu MDM.

Niektórzy z naszych czytelników posuwali się nawet krok dalej. Zastanawiali się mianowicie nad sprzedażą swojej działki firmie, która mogłaby na niej wybudować dom. Następnie posesja razem z nieruchomością została by ponownie odkupiona przez zleceniodawcę.

Taka konstrukcja ma jednak pewne wady. Po pierwsze – rozwiązanie nie zabezpiecza interesów obu stron. Wzajemna umowa nie daje firmie 100% gwarancji, że zleceniodawca odkupi nieruchomość. Przyczyny losowe mogą sprawić, że firma pozostanie z ukończoną inwestycją, którą ciężko będzie sprzedać – szczególnie w małych miejscowościach. Zleceniodawca również nie ma pewności, że firma budowlana nie zdecyduje się na zapłacenie przewidzianej w umowie kary i sprzedaż nieruchomości innemu klientowi.

Nie zapominajmy także o podatku VAT lub podatku od czynności cywilno-prawnych, który będzie musiała zapłacić firma budowlana w momencie zakupu działki. Sprawy dodatkowo się komplikują, jeżeli nabywana działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Na szczęście odpada kwestia podatku od wzbogacenia przy sprzedaży nieruchomości – nawet jeżeli zbycie nastąpi w ciągu 5-ciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie działki – będzie to następstwo działalności gospodarczej i nie będzie podlegało opodatkowaniu.

Opisana powyżej czysto teoretyczna konstrukcja miło świadczy o kreatywności naszych czytelników i umiejętności adaptacji warunków programu do lokalnych warunków. Jeżeli mają Państwo inne doświadczenia lub pomysły, które mogą przybliżyć program MDM szerszemu gronu beneficjentów – serdecznie zachęcamy do podzielenia się nimi na naszym forum.
sprawdz_doplate150

  • Dominika

    Witam, w najblizszym czasie zamierzam wraz z mezem zaczac budowac dom metoda gospodarcza i w przyszlosci chcielibysmy starac sie o zwrot VAT. Spelniamy wszystkie wymogi programu MdM, z tym ze rok temu kupilismy za gotowke mieszkanie od dewelopera, ale musielismy je zwrocic, gdyz po paru dniach od odbioru mieszkania i notarialnego przeniesienia wlasnosci wykrylismy znaczaca wade. Jednak nigdy nie bylismy wpisani w ksiege wieczysta mieszkania jako wlasciciele. Czy wg prawa bylismy wiec prawnymi wlascicielami mieszkania i nie bedziemy mogli starac sie zwrot VAT?

  • Tak, z tym, że w przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił odbiór budynku do użytkowania, nie później jednak niż do dnia 2018-12-31

    Gdyby potrzebna była porada profesjonalnego doradcy kredytowego – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie, zweryfikuje zdolność kredytową i udzieli porady w kwestii ofert w poszczególnych bankach.

  • Wojek

    Witam. Jeżeli mój tata zmarł i spadek odziedziczyłem w 1/3 (w tym dom jednorodzinny) czy mam możliwość na dofinansowanie z MDM budowy nowego domu jednorodzinnego?

  • Witam. W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił odbiór budynku do użytkowania, nie później jednak niż do dnia 2018-12-31

    Gdyby potrzebna była porada profesjonalnego doradcy kredytowego – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie, zweryfikuje zdolność kredytową i udzieli porady w kwestii ofert w poszczególnych bankach.

  • Saimon

    Witam. Zamierzam budować parterowy powierzchnia użytkowa 99 m2. W tym roku na razie chciał bym wylać fundamenty postawić mury i go zadaszyć jak wygląda kwestia dopłat z programu MDM ??

  • Owszem, składa się. Nie bardzo rozumiem, jak ta informacja nawiązuje do pytania @Ustyssi lub naszej odpowiedzi, ani dlaczego zarzucane jest nam kłamstwo?

  • Nie bardzo rozumiem, w którym miejscu udzieliliśmy nieprawidłowej informacji? Przy okazji, zwrot podatku VAT nie odbywa się z puli przeznaczonej na dofinansowanie.

  • W grę wchodzi jedynie zwrot VAT, ale tylko za materiały zakupione przy stawce VAT 23%, znajdujące się na liście materiałów podlegających odliczaniu (można ją znaleźć w dziale Dokumenty na naszej stronie).

  • Tak. Za wszystkie materiały zakupione przy stawce VAT23%, znajdujące się na liście materiałów podlegających odliczaniu (można ją znaleźć w dziale Dokumenty na naszej stronie) można będzie uzyskać zwrot.

  • Kasia

    Rozumiem zatem, że za tą część prac, którą wykonamy sami będziemy mogli starać się o zwrot podatku, w wyjątkiem etapu budowy do stanu surowego przez firmę? Czy tak?

  • Ka Wi

    Zamierzamy postawić dom prefabrykowany. Firma wylewa płytę fundamentową, w fabryce wytwarza dom w stanie surowym zamkniętym i stawia go na działce. My, systemem gospodarczym doprowadzamy dom ze stanu surowego zamkniętego do stanu pod klucz. Czy w takim przypadku przysługuje nam dopłata MDM?

  • Agata

    bzdura… wniosek o zwrot składa się do 31-12 roku w którym oddaje się dom do użytkowania. Wiemy że pieniążki się kończą ale nie wypada kłamać

  • BOB

    bzdura… wniosek o zwrot składa się do 31-12 roku w którym oddaje się dom do użytkowania. Wiemy że pieniążki się kończą ale nie wypada kłamać

  • Witam. Tak, będzie można. Chodzi o to, że mają Państwo teraz mieszkanie? Jeżeli będą Państwo wychowywać trójkę dzieci w momencie złożenia wniosku o zwrot VAT – nie będzie problemu.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do dnia 2018-12-31

  • Usstysia

    Witam,
    mam pytania odnośnie zwrotu Vatu na budowę domu systemem gospodarczym. Jesteśmy na etapie załatwiania dokumentów i w tym roku ruszamy z budową. Możemy skorzystać z MDM w przypadku posiadania trójki dzieci – a trzecie urodzi się w maju. Czy jeśli teraz weźmiemy fakturę na zakup materiałów, to będzie można ją rozliczyć?

  • Agata

    Dziękuję za usunięcie mojego wpisu… to takie profesjonalne kasować posty ludzi którzy wytykają olbrzymie braki w wiedzy i wprowadzanie ludzi w błąd. Do wszystkich budujących dom… wasze dofinansowanie będzie naprawdę minimalne w porównaniu do dofinansowania za zakup mieszkania. Nie wspomnę o konieczności zbierania faktur i profesjonalnego odliczenia ps. zwrot VAT za materiały (skromna lista) możliwy TYLKO do końca roku w którym oddano budynek do użytkowania, więc proszę nie czytać bzdur które są tu wypisywane…

  • Raczej nie. W cytowanej odpowiedzi jest informacja, że ww. firma musi dokonać odbioru technicznego (czyli to już nie będzie stan surowy). Potem może Pan oczywiście dokończyć budowę, jednak odbiór techniczny to niezbędne minimum.

  • malik22

    Do PKO BP napisałem takiego maila:

    1) Czy uzyskam kredyt z dopłatą MDM na rozpoczęcie budowy nowego domu przez dewelopera na posiadanej przez niego działce? W nowowybudowanym domu zamieszkałabym w lipcu 2017 r.

    2) Czy uzyskam kredyt z dopłatą MDM na kontynuowanie rozpoczętej przez dewelopera budowy domu na posiadanej przez niego działce? Aktualnie dom jest w stanie surowym otwartym. W domu zamieszkałabym w maju 2017 r.

    Odpowiedziano mi:

    Jeżeli firma budowlana jest developerem to uzyska Pan kredyt z MDM z tym że wszystkie odbiory dokona firma developerska .

    Czy to nie jest w opozycji do Pana komentarza?

  • Zarejestruj się bezpłatnie w programie Mieszkanie dla Młodych na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Jeżeli zakupu działki dokona firma męża (osoba prawna) i wybuduje na niej dom, a Państwo (jako osoby fizyczne), zakupicie go w ramach kredytu przy pomocy programu MDM – jest szansa na uzyskanie dofinansowania. Polecam jeszcze ew. skonsultować temat z naszym doradcą – mają większe doświadczenie w podobnych przypadkach. Zachęcam do rejestracji na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Paulina Musiał

    Witam,maz posiada swoja firme budowlana,chcemy zakupic dzialke I wybudowac dom,czy maz bedac wlascicielem firmy moze skorzystac z dofinansowania mdm stawiajac samemu jako firma??

  • Tak, nadal będzie można skorzystać ze środków przeznaczonych na 2018-ty rok, z tym, że przed ww. rokiem można zarezerwować max. 50% przyszłorocznej puli. Na chwilę obecną pozostało 237 mln PLN przyszłorocznych środków.

  • Niestety nie do końca. W ramach programu MDM (ani w przypadku finansowania kredytem) nie jest możliwy zakup domu w stanie surowym. Zakupiony lokal powinien spełniać potrzeby mieszkaniowe beneficjenta (a przynajmniej być po odbiorze technicznym). Zakup w stanie surowym-otwartym definitywnie odpada. Bank nie udzieli kredytu.

    Druga sprawa – powierzchnia użytkowa. W przypadku domu limit wynosi 100m2 (110 m2, jeżeli beneficjent wychowuje min. troje dzieci).

    Pisze Pan, że dofinansowanie będzie wypłacone na początku 2018 – czyli zakup będzie z przyszłorocznej puli. To dobra decyzja, środki z 2017 za chwilę się skończą.

    Odnośnie doprecyzowania schematu postępowania – naprawdę polecam rejestrację na naszej stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca do Pana oddzwoni i uzgodnicie Panowie szczegóły.

  • Witam. Limit powierzchni użytkowej domu w przypadku MDMu wynosi 100 m2 (110 m2 w przypadku beneficjentów wychowujących min. troje dzieci). Jeżeli nie zamierzają Państwo w najbliższym czasie wykańczać poddasza, proponuję skorzystać z usług architekta i zmienić w projekcie te pomieszczenia na nieużytkowe. wtedy będzie możliwe skorzystanie z odliczenia podatku VAT w ramach MDMu.

    Odnośnie drugiego pytania. Wg art 21 ustawy pkt 3 jest to 70 m2 * 3.930,38 zł * 12,295 % = 33.813,06 zł (cena za 1m2 pow. przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych)

  • malik22

    czy pomimo tego, że pula na 2017 zostanie wyczerpana „na dniach”, to przyjmowanie wniosków na 2018 będzie trwało nieprzerwanie? Czyli np. w lutym 18 będę mógł papiery złożyć, czy raczej będzie przerwa „techniczna” w przyjmowaniu wniosków?
    pozdrawiam
    Krzysztof

  • malik22

    Dziękuję za odpowiedź. Zaplanowałem to sobie tak: Mam konkretną sytuację: 11.01.2017 podpisuję umowę z deweloperem na kupno domu 105m2 w stanie surowym otwartym w mojej miejscowości. Zgodnie z umową wprowadzam się do nowego domu 1.05.17. Deweloper dostaje kasę w dwóch transzach: 12.02.17 (bank) i 15.01.18 (bank BGK) (terminy doprecyzowuję z Wami i za waszym pośrednictwem z BGK).
    12.01.17 idę z tą umową do waszej firmy i składam wniosek o kredyt z dopłatą MDM. Odpowiedź przychodzi po 2 tygodniach na tak (spełniam wszystkie warunki ustawowe). Podpisuję umowę z Wami/z wybranym bankiem. Przez 4 miesiące mieszkam w obecnym lokum a potem się przeprowadzam. Od marca opłacam ratę kredytu na nowym dom. Czy tak to będzie wyglądało w praktyce?
    Pozdrawiam Krzysztof

  • Marcin

    Witam Państwa, mam kilka pytań;
    Jesteśmy na etapie projektowania domu. Parter plus poddasze. Jak większość osób planujemy najpierw wykończyć dół a ewentualnie po paru latach adaptować poddasze. Parter ok 80 m Czy w tym przypadku automatycznie nie łapiemy się na mdm? Dodam że jesteśmy małżeństwem z 2 dzieci. Mam jeszcze prośbę o podanie kwoty jaką ewentualnie można ,,zaoszczędzić” przy budowie systemem gospodarczym za zwrot vat.
    Pozdrawiam Marcin

  • Ok, w takim przypadku mogą Państwo liczyć na wyższą kwotę dopłaty, a powierzchnia użytkowa ww. domu może wynieść maks 110 m2. W Państwa sytuacji możliwe by było chyba skorzystanie z puli 2018. Na 2017-ty rok zostało zaledwie 251 mln PLN, co oznacza wyczerpanie środków pod koniec przyszłego tygodnia.

  • Witam. W nawiązaniu do Pana pytań:
    Ad 1. Tak, można. Jeżeli zakupi Pan ww. dom w ramach kredytu w programie MDM, możliwe będzie uzyskanie dofinansowania.

    Ad 2. Prace wykończeniowe powinny zostać wykonane przed transakcja sprzedaży. Lokal zakupiony w ramach programu MDM powinien zapewnić beneficjentowi możliwości mieszkaniowe (a przynajmniej być po odbiorze technicznym budynku).

    Ad 3. W ramach programu MDM można sfinansować także dopiero rozpoczętą inwestycję (kredyt z dofinansowaniem zostaie uruchomiony po jej ukończeniu).

    Ad 4. Tak.

    Gdyby potrzebna była porada profesjonalnego doradcy kredytowego – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie, zweryfikuje zdolność kredytową i udzieli porady w kwestii ofert w poszczególnych bankach.

  • malik22

    Dodam jeszcze, że mamy z żoną 3 dzieci – ubiegalibyśmy się o dopłatę. Powyższy post nie dotyczy zwrotu VAT przy budowaniu metoda gospodarcza, tylko ubiegania się o dopłatę MDM.

  • malik22

    Dzień Dobry, piszę z pilnymi pytaniami:

    czy jest można podpisać umowę z firmą budowlaną posiadającą działkę budowlaną w moim mieście, która wybuduje nowy dom dla mnie? Firma wyceni koszt i czas budowy nowego domu. Te informacje zawarte zostaną w umowie, którą dołączę Państwu do wniosku celem uzyskania kredytu z dopłatą MDM.

    Co w sytuacji, gdy inna firma budowlana posiada dom w stanie surowym otwartym ale chce mi sprzedać dom i prowadzić dla mnie dalsze prace budowlana. Czy tutaj mogę także podpisać umowę, gdzie wskazane zostaną koszty budowy, terminy płatności i terminy odbioru domu przeze mnie?

    Czy kredyt z dopłatą MDM przyznawany jest na budowę nowych domów, gdy deweloper posiada ziemię, ale jeszcze nie rozpoczął budowy? Czy podpisana umowa, którą dostarcza się bankowi daje podstawę do rozpoczęcia procedur kredytowych: przyznania kredytu i dopłaty MDM?

    Czy firma budowlana posiadająca działkę lub działkę i dom w stanie surowym jest przez bank traktowana jako wspomniany w ustawie o MDM deweloper? Czy mogę z nią podpisać uznawaną przez bank umowę, gdzie określę zakres robót, koszt, czas trwania prac, itp.?
    Z góry dziękuję za pomoc;

    Pozdrawiam
    Krzysztof (malik22@wp.pl)

  • Łukasz

    Witam, planuję budowę domu. Obecnie jestem posiadaczem mieszkania które zakupiłem biorąc kredyt hipoteczny bez dopłaty w ramach MdM. Czy jeśli sprzedam to mieszkanie i wybuduję dom to będę mógł się ubiegać o zwrot Vat?

  • Nie. Będzie to nadal budowa systemem gospodarczym – czyli zajdzie możliwość otrzymania zwrotu części podatku VAT. Z tym, że jeżeli budowy dokona firma, będzie to usługa opodatkowana wg stawki 8% (czyli nie będzie różnicy pomiędzy stawkami 23% i 8%).

  • Witam. Nie. Nadal mogą Państwo nabyć lokal przy pomocy kredytu i uzyskać dofinansowanie lub dokończyć dom systemem gospodarczym i otrzymać zwrot części podatku VAT. Z programu wyklucza jedynie własność lokalu mieszkalnego lub ukończenie przez beneficjenta wieku 35 lat.

  • Tak. W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym (czyli budowa na swojej działce) pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

  • Norbert

    Rozumiem, że podczas gdybym chciał postawić dom na działce, która odkupilem od rodziny dostane zwrot podatku VAT?

  • Kasia

    Doprecyzuję może pytanie: jeśli zlecimy firmie budowlanej wylanie płyty fundamentowej i postawienie domu z prefabrykatów do stanu surowego zamkniętego, a następnie wykończymy go wewnątrz we własnym zakresie, wówczas wykluczy to możliwość skorzystania z programu MDM?

  • Kasia

    Witam.
    Czy skorzystanie z usługi wylania fundamentów i postawienia domu prefabrykowanego wyklucza nas z programu MDM? Dodam, że zamierzamy wykończyć dom we własnym zakresie.

  • Witam. Nadal mogą Państwo skorzystać z programu MDM. Jeżeli jest Pani właścicielką części ułamkowej nieruchomości, ale nie stanowiącej odrębnego lokalu – bez problemu można skorzystać z MDMu.

    Ograniczenie dot. posiadania mieszkania zostało złagodzone, aby nie eliminować z grona beneficjentów osób, które są obecnie lub były w przeszłości posiadaczami ułamkowych części lokali lub budynków. Ustawa ma zapewnić zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Własność ułamkowa tego nie zapewnia. Wyjątek dotyczy małżeństw – w przypadku gdy nabywcą lokalu jest małżeństwo, warunek nieposiadania własnego mieszkania dotyczy obojga małżonków (nie możemy przystąpić do programu, jeżeli posiadamy mieszkanie na spółkę z żoną).

    Serdecznie Państwa zachęcam do udziału w programie MDM, np. poprzez rejestrację na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się z Państwem telefonicznie i udzieli profesjonalnej porady w kwestii ofert kredytowych w poszczególnych bankach.

  • Kamila

    Witam, mam pytanie 🙂
    Chciałabym skorzystać z programy mdm. Chcemy z mężem wybudować dom. Problem jest w tym, że w tym roku zmarła moja mama i dostałam w spadku pół mieszkania oraz pół działki letniskowej z domkiem. Czy to nas dyskwalifikuje? Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam

  • Witam. Niestety nie. Program MDM obejmuje zakup lokalu mieszkalnego lub budowę domu systemem gospodarczym.

  • dominik

    witam czy program mdm obejmuje również rozbudowe domu dobudowanie piętra dla drugiej rodziny

  • Zachęcamy do kontaktu z Doradcami, którzy bezpłatnie pomogą Państwu w wyborze i uzyskaniu dopłaty MDM na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Teoretycznie tak, ale szczerze mówiąc, nie wiem, czy będzie wtedy taka możliwość. Program MDM trwa jedynie do końca 2018-go roku, a nie ma innej ustawy, która dawałaby podobną możliwość.

  • Tomasz Stokłosa

    Czyli odbiór techniczny mogę zrobić w 2019 roku i dopiero wtedy iść po zwrot, ważne żeby faktury były wystawione do końca 2018 roku ?

  • Witam. Zmiana pokoju na suszarnię musi się odbyć już na etapie projektu (tzn. polecam skorzystać z usług uprawnionego architekta i zmienić w projekcie przeznaczanie wymienionego pomieszczenia).

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do dnia 2018-12-31

    Po zakończeniu budowy zbiera Pan faktury, wypełnia druk VZM1 i z dużą porcją cierpliwości kieruje kroki do najbliższego urzędu skarbowego.

    Odnośnie drugiej sprawy – o fakturach napisałem powyżej, dom musi być po odbiorze technicznym.

  • Tomasz Stokłosa

    Mam 2 pytania :
    Czy jeśli przy adaptacji zmienię jeden pokój na suszarnie ( w celu zmniejszenia pow. użytkowej poniżej 100m2) muszę wypełniać jakieś dodatkowe dokumenty, żeby móc skorzystać z ulgi na zwrot Vat za mat. budowlane i jakie w ogóle trzeba dokumenty dostarczyć, żeby z tego programu skorzystać, bo jestem na etapie kupna projektu i nie wiem co dalej muszę zrobić, żeby skorzystać.
    Druga sprawa to do kiedy muszę ostatecznie złożyć faktury do zwrotu i czy wtedy dom musi być już po odbiorach ?

  • Witam. Warto, aby doradca zerknął na dokumentację ww. nieruchomości. Bazując na samym wpisie, nie sądzę, aby był problem. Jeżeli dobrze rozumiem, chodzi o budynek gospodarczy, który ma jedynie funkcje mieszkalne.

  • Nina

    Witam,
    w wyniku darowizny mąż stał się właścicielem działki z budynkami gospodarczymi, z których jeden w akcie notarialnym określony jest jako „budynek gospodarczy z częścią mieszkalną”. Na rzecz wuja męża dokonany jest wpis nieodpłatnej dożywotniej służebności osobistej polegający na prawie do wyłącznego korzystania ze wszystkich pomieszczeń części mieszkalnej w tym budynku. Czy w związku z tym możemy się starać o zwrot podatku VAT od materiałów budowlanych zakupionych na budowę domu na tej samej działce (resztę warunków spełniamy)? Czy Urząd Skarbowy może uznać, że w momencie darowizny mąż stał się już właścicielem jednego lokalu mieszkalnego i to go dyskwalifikuje jako beneficjenta programu MDM?

  • Szczegółowe zasady dot. zwrotu podatku zostały opisane w art. 21 Ustawy. Dokument można znaleźć tutaj: http://mieszkaniedlamlodych.com/wp-content/uploads/2014/09/Ustawa_MdM_Dziennik_Ustaw_pozycja_1304_z_27.09.2013.pdf

  • Marianna

    Witam,
    dziękuję za częściową odpowiedź, jednak nadal nie uzyskałam odpowiedzi na zadane pytanie, dotyczące podatku VAT. Jaka jest to część podatku, od czego to jest zależne? Ewentualnie, gdzie można znaleźć informacje na ten temat.

  • Witam. Zwracana jest jedynie część podatku VAT. W ramach programu MDM możliwe będzie uzyskanie zwrotu podatku VAT od faktur złożonych do 2018-09-01.

  • Marianna

    Witam,
    czy zwracany jest cały podatek VAT od wskazanych materiałów, jeżeli nie jaki %, kiedy najpóźniej trzeba skończyć budowę, by móc skorzystać jeszcze z programu MDM?

  • Własność nieruchomości powinna być związana z własnością działki.Jeżeli syn spełnia wymogi programu MDM i chciałby skorzystać z możliwości zwrotu podatku VAT – działka powinna być raczej jego własnością.

  • Jacek

    Witam serdecznie,
    Jestem właścicielem działki budowlanej, czy mój syn może wybudować na niej dom i skorzystać ze zwrotu podatku w ramach programu MDM?

  • Limit wynosi równo 100 m2 powierzchni użytkowej. Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do dnia 2018-12-31

  • Łukasz

    Witam serdecznie, Czy budowa domu o powiechrzni 100 m2 kwalifikuje się do zwrotu VAT. Mamy właśnie taki projekt i nie wiemy czy koniecznie musimy zmniejszyć powierzchnię użytkową domu do 99m2 czy 100m2 się jeszcze kwalifikuje?

  • Zapraszamy do bezpłatnego zbadania swojej zdolności kredytowej w Programie MDM przez Doradców na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Witam. W warunkach uprawniających do zwrotu podatku VAT wymienionych w Ustawie nie ma doprecyzowanej kwestii własności działki. Jeżeli uzyska Pani pozwolenie na budowę w takich warunkach (budowa na dzierżawionej działce), sądzę, że nie powinno być problemu ze zwrotem dofinansowania.

  • Anna

    Dzień dobry,
    W 2017 roku planuje rozpocząć budowę domu. Mam 33 lata, jestem osobą niezamężną, mam 1 dziecko. Dom będzie miał powierzchnię użytkową 98m2. Planuję zbudować go na działce należącej do znajomego (w ramach dzierżawy gruntu). W związku z tym we wniosku o PB jego nazwisko musi pojawić się chociażby we wnioskach o warunki przyłączenia do sieci gazowej, elektrycznej itd. Kolega posiada inne nieruchomości, więc nie kwalifikuje się do programu MDM. Rozumiem, że by odzyskać VAT na część materiałów budowlanych w ramach programu, muszę złożyć kopię wniosku o PB do urzędu skarbowego. Czy jeżeli w dokumentach będą widniały różne nazwiska, ja nadal będę kwalifikować się do programu? Dodam, że mam dużą część wkładu własnego i planuje wziąć kredyt na dokończenie budowy domu. Możliwe, że będę współkredytobiorcą wraz z kolegą, który jest właścicielem działki. W dokumentach do banku, jako inwestor musiałby się pojawić również on. Czy to dyskwalifikuje mnie z programu?
    Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź na to pewnie trochę zawiłe pytanie;-).

  • ok, jeżeli nie ma wzmianki o budynku mieszkalnym, możecie Państwo skorzystać z programu MDM. Gdyby potrzebna była porada profesjonalnego doradcy kredytowego – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie i udzieli porady w kwestii ofert kredytowych w poszczególnych bankach.

  • woytas

    w KW nie ma wpisu o domu tylko o terenach rolnych

  • Witam. Czy w KW wymienionej nieruchomości dom był wskazany jako lokal mieszkalny? Jeżeli tak, nie mogą Państwo skorzystać z programu MDM (chyba, że wychowujecie min. troje dzieci).

  • woytas

    witam chodzi mi o zwrot Vat-u. Otrzymalismy działke z domem drewnianym, który nie nadawał się nawet do remontu ( został zburzony i w na jego miejscu powstaje nowy). Znaczy to, ze byliśmy właścicielami domu jednorodzinnego? Przez co nie kwalifikujemy sie na MDM?

  • Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do dnia 2018-12-31

  • Agnieszka

    Witam,
    rozpoczęliśmy z mężem budowę domu 25.06.2016r. Wtedy działka na której jest budowa domu była na babcię męża.Pozwolenie na budowę domu otrzymaliśmy na początku czerwca 2016r. Dopiero we wrześniu działka wraz z fundamentami (bo to do tej pory zostało zrobione) zostało przepisane na męża i na mnie. Dopiero po akcie darowizny rozpoczęliśmy budowę murów domu. Czy możemy się starać o zwrot za materiały budowlane w MDM? I od jakiego okresu? Dom budujemy systemem gospodarczym i póki co bez kredytu.

  • Witam. wszystkie szczegóły na ten temat znajdzie Pani tutaj: http://mieszkaniedlamlodych.com/wp-content/uploads/2014/09/Wyjasnienia_do_MDM_powierzchnia_u%C5%BCytkowa.pdf

    Gdyby potrzebna była porada profesjonalnego doradcy kredytowego – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie i udzieli porady w kwestii ofert kredytowych w poszczególnych bankach.

  • Patrycja

    Witam, Czy maksymalna powierzchnia domu obejmuje garderobę? Wiem, że nie liczy się garaż i pralnia…. Proszę podać akie pomieszczenia jeszcze nie sa wliczane do powierzchni użytkowej… 🙂

  • Powierzchnia garażu nie powinna być wliczana do powierzchni użytkowej domu. Więcej szczegółów znajdzie Pan tutaj: http://mieszkaniedlamlodych.com/wp-content/uploads/2014/09/Wyjasnienia_do_MDM_powierzchnia_u%C5%BCytkowa.pdf

  • Krzych

    Witam , jesli chodzi o max powierzchnię domu ktory bedzie budowany to te 100m2 to jest powierzchnia domu z przylegającym garazem czy bez?

  • Zarejestruj się bezpłatnie w programie Mieszkanie dla Młodych na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Witam. W takim przypadku f-ry powinna być wystawione na jedno z Państwa do momentu ukończenia inwestycji. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty.

  • Daria Rogoziska

    Witam. Czy jeśli nie jestem małżeństwem na razie z moim partnerem to ma jakieś znaczenie przy uzyskiwaniu zwrotów vat? i czy jesli w czasie budowy wezmiemy ślub to coś zmieni? Oraz czy przed kupnem materiałów należy złożyć jakiś wniosek czy dopiero przy okazywaniu faktur składamy wniosek? i czy projekty oraz pozwolenia też można rozliczać?

  • Niezupełnie, odliczenie VATu zostało obecnie „podciągnięte” pod program MDM.

  • karolina

    „pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane” JEST TO ZWYKŁA ULGA BUDOWLANA niezalezna od mdm!!! Śmiech i kpina…

  • Witam. Znalazła Pani właściwy fragment. Beneficjent powinien wychowywać min. troje dzieci w momencie wydania pozwolenia na budowę.

  • Barbara Biskup

    Witam, mam pytanie odnośnie limitu wielkości domu do 110 mkw. Czy ta trójka dzieci musi być już w dniu zbierania faktur itd czy wystarczy dopiero przy składaniu wniosku do US? Rozumiem też,że nie później niż wrzesień 2018 bo wtedy przewiduje się koniec programu?

  • Tak, jest taka możliwość.

  • Łukasz

    i w takim przypadku gdy firma kupuje nasza dzialke buduje dom i go nas sprzedaje jest mozliwosc dofinansowania?

  • Owszem, spotkaliśmy się już z tego typu transakcjami.

  • lukasz

    Witam

    Mam pytanie odnosnie artykuly powyzej, bo nie wiem czy dobrze zrozumialem.Opisany jest przykład jest teoretyczny (czyli bodowa domu z wczesniejszm kupmem firmy budowlanej dzialki i budowy domu) tsak jak napisane jest na koncu czy jezeli te warunki zostana zachowane jest to mozliwe do zrobienia?

  • Witam. Nowelizacja Ustawy MDM nie zmieniła niestety zapisów art. 20 ust. 4: ” osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat;”

  • Zachęcamy do kontaktu z Doradcami, którzy bezpłatnie pomogą Państwu w wyborze i uzyskaniu dopłaty MDM na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Ela

    Witam! Planuję budowę domu, jestem samotną matką, wychowuję samotnie dwoje dzieci. Chciałabym zapytać czy mogę skorzystać z programu MDM, w 2013 roku rodzice przepisali na mnie gospodarstwo rolne wraz z siedliskiem i starym domem czy to może mnie już wykluczać z tego programu??

  • Katarzyna

    Witam, planuję budowę domu i mam pytanie czy przy budowie systemem gospodarczym , wiek osoby samotnie wychowującej troje dzieci nie podlega ograniczeniu jak w przypadku dopłat? Pozdrawiam

  • Witam. Owszem, wg objaśnień do Ustawy o MDM: „Założeniem ustawy było, aby środki otrzymywane z budżetu państwa zastępowały lub uzupełniały wkład własny kredytobiorcy. Jest to szczególnie ważne w kontekście Rekomendacji S wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego, która zaczęła obowiązywać 1 stycznia 2014 r., a która wymaga posiadania przez przyszłego kredytobiorcę przynajmniej 15% wkładu własnego i wymóg ten będzie stopniowo zwiększany do 20% w 2017 roku.”

    Należy jednak zaznaczyć, że kwota dofinansowania może stanowić wkład własny mniejszy, niż jest to wymagane w przypadku procedur banku kredytującego. W takim wypadku ma on prawo poprosić kredytobiorcę o dostarczenie dodatkowych środków.

    Jedna ważna kwestia. W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym (czyli budowa lub zlecenie budowy domu na własnej działce) pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:

    – powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),

    – ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,

    – do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,

    – pozwolenie na budowę (lub brak przeciwwskazań do rozpoczęcia budowy) zostało wydane po dniu 2014-01-01,

    – faktury dokumentujące zakup materiałów zostały wystawione do dnia 2018-09-01.

    Jeżeli chcieliby Państwo sfinansować tą budowę kredytem hipotecznym (poza programem MDM), zapraszam do rejestracji na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca wybierze dla Państwa najlepszą z dostępnych ofert.

  • Kasia

    Witam. planujemy z mezem budowe domu o powierzchniu uzytkowej 99m. rowniez chcielibysmy skorzysta z MDM maz ma 25 lat. mamy jedno dziecko. czy prawda jest ze korzystajac z tego projeku , nie trzeba miec wkladu wlasnego ktory wynosi 10 proc., kwoty kredytu hipotecznego.. pozdrawiam i czekam na odpowiedz

  • W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym (czyli budowa lub zlecenie budowy domu na własnej działce) pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:

    – powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),

    – ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,

    – do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,

    – pozwolenie na budowę (lub brak przeciwwskazań do rozpoczęcia budowy) zostało wydane po dniu 2014-01-01,

    – faktury dokumentujące zakup materiałów zostały wystawione do dnia 2018-09-01.

    Jeżeli chcieliby Państwo sfinansować tą budowę kredytem hipotecznym (poza programem MDM), zapraszam do rejestracji na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca wybierze dla Państwa najlepszą z dostępnych ofert.

  • Magda Pie

    Witam. Chciała bym wybudować dom i starać się o dofinansowanie z MDM. Jak to dokładnie jest? Własnych środków nie mam tylko chce wziąść z mężem kredyt i zbudować ten dom własnymi rękami ( bez żadnych firm budowlanych) jak to jest wtedy z tymi dopłatami? Moja koleżanka ostatnio brała kredyt na mieszkanie 180 tym z czego państwo jej dofinansowalo 30 tys. Czy z domami też tak jest? I czy działka musi być na mnie, bo jest to rodziców działka