Najlepsze mieszkanie na własność bez ograniczeń w 2018 roku

Najlepsze mieszkanie na własność bez ograniczeń w 2018-tym roku

Program „Mieszkanie dla Młodych” jest znakomitym wsparciem dla polskiego rynku nieruchomości.

W ciągu 4 lat umożliwił nabycie lokali mieszkalnych dla ponad 110 tys. beneficjentów. Zaprzestanie przyjmowania wniosków nie oznacza jednak skreślenia marzeń o własnym mieszkaniu.

Natura nie znosi próżni, wstrzymanie rządowego wsparcia wymusi na bankach zmiany w ofertach kredytowych – a to już stawia przed klientem bardzo interesujące możliwości. Banki zaczną poprawiać konkurencyjność swoich produktów, co oznacza, że w najbliższych tygodniach pojawi się na rynku wiele interesujących ofert.

Klienci będą więc mieli się nad czym zastanawiać. Kwota raty kredytowej za nowe mieszkanie w dużym mieście zaczyna już być niższa od kwoty, jaką musielibyśmy zapłacić za jego wynajem. Jeszcze lepszy przelicznik uzyskamy biorąc pod uwagę inwestycję w zakup domu. Wybór pomiędzy płaceniem komuś, a spłacaniem własnego kredytu jest więc jednoznaczny. Dodatkowo – ceny mieszkań nieustannie rosną. Jeżeli szukamy długoterminowej, pewnej inwestycji, zakup mieszkania wydaje się być najlepszą opcją.

Dodatkowym atutem nowych ofert będzie brak obostrzeń, które obowiązywały w programie MDM. Brak ograniczeń wiekowych kredytobiorcy. Brak limitów cen mieszkania. Będziemy również mogli zakupiony lokal wynająć. Nasi najemcy spłacą wówczas ratę naszego kredytu i zapewnią dodatkową kwotę zysku, przy czym wartość mieszkania będzie z czasem rosła. Lokal możemy po pewnym czasie sprzedać (także z niespłacona częścią kredytu) i odzyskać kapitał z zyskiem większym, niż oferują obecne lokaty.

Dobrym pomysłem jest zakup mieszkania dla dziecka wyjeżdżającego na studia. Kwota, jaka zapłacimy za pokój w mieszkaniu wynajmowanym przez więcej osób będzie stanowiła dużą część raty kredytowej. Możemy więc obrócić tę sytuację na naszą korzyść, zakupić mieszkanie dla naszej pociechy i podnająć lokal innym studentom. Przez okres trwania studiów spłacimy z czynszu większą część naszego kredytu, a zakupiony lokal pozwoli naszemu dziecku na udany start w dorosłe życie.

W takim przypadku warto, aby właścicielami lokalu nadal pozostawali rodzice. Niewykluczone, że program MDM jeszcze w przyszłości powróci. Jednym z warunków programu był brak posiadania własnego mieszkania. Niewykluczone więc, że nasze dziecko będzie mogło wówczas w takiej sytuacji skorzystać z podobnego wsparcia, jakie oferowało „Mieszkanie dla Młodych” i pomnożyć inwestycje.

Nasi Doradcy na bieżąco śledzą zmieniające się oferty banków. Doświadczenie zdobyte w ciągu wielu lat współpracy pozwoli przedstawić Państwu najbardziej atrakcyjne z nich. Jeżeli rozważacie zakup lokalu w nadchodzącym roku – zachęcamy do skorzystania z naszej wiedzy. Zapraszamy do bezpłatnej rejestracji na stronie: Sprawdź Najlepsze Kredyty na Mieszkanie »

sprawdz_doplate150

  • Nie można. Małżeństwo przystępuje do kredytu z MDM razem. Jeżeli jedynie jedno jest właścicielem lokalu mieszkalnego, z MDMu nie mogą skorzystać oboje.

  • Można (pod warunkiem, że głównym użytkownikiem mieszkania pozostanie Pan). Zameldowanie w nabytym w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” mieszkaniu osoby trzeciej nie jest jednoznaczne z użyczeniem mieszkania w kontekście art. 14 ust. 1 pkt 2 ustawy o pomocy (…) i nie wiąże się z sankcją w postaci konieczności zwrotu części dofinansowania. Spełniony musi być natomiast warunek, aby nabyte mieszkanie zaspokajało potrzeby mieszkaniowe nabywcy.

  • Edek

    Kochani @disqus_D1iB1l4LDy:disqus pomóżcie proszę. W przypadku gdy ja mam lokal mieszkalny, ktory zakupilem/zostal mi darowany przed slubem, małżonka nie ma nic – można starać się po ślubie o jakieś dofinansowanie na zakup wspólnego lokalu lub tylko ze strony małżonki?

  • Paweł

    Witam, kupiłem mieszkanie z dopłatą MDM. Czy mogę w nim zameldować swoją narzeczoną czy dopiero po ślubie?

  • Banki nie robią problemów, jeżeli jest więcej niż jeden właściciel sprzedawanego lokalu. Wypłata środków (w tym także dofinansowania) jest rozdzielana na tyle kont, ilu jest współwłaścicieli.

  • Michał

    Czy możliwe jest i czy banki nie robią problemów jeśli jest dwóch współwłaścicieli mieszkania a jeden kredytobiorca?

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Owszem, można nadpłacać kredyt. Proszę jedynie pilnować, aby łączna suma nadpłat w przeciągu 5-ciu lat od momentu uzyskania własności lokalu nie przekroczyła sumy otrzymanego dofinansowania.

    Konieczność zwrotu dofinansowania ze względu na ponadharmonogramową nadpłatę może wystąpić w dwóch przypadkach:

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    2. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata przekroczy kwotę otrzymanego
    dofinansowania to trzeba będzie zwrócić część kwoty dofinansowania. Warunek ten obowiązuje przez okres 5-ciu lat od momentu przeniesienia własności mieszkania.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Art. 6 ust. 1 pkt 2 mówi właśnie o zachowaniu warunku, że kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

  • emanuelka

    Witam, w 2017 roku wzielam kredyt 190tys , z doplata MDM ok.18tys, czy w ciągu 5 lat mogę sobie jakies male kwoty nadplacac np. 5 tys czy mogę to robic dopiero po upływie 5 lat?

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Thx, ale jednak upieram się przy umowie – przetestowane w kilku sytuacjach. Zresztą – cytowany fragment nowelizacji odnosi się również do umowy „…w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy …”

  • arfer

    sprawa jest dość prosta

    czym innym jest darowizna – z majątku odrębnego (już) męża do majątku odrębnego osoby obdarowanej (jak to darowizna), a czym innym rozszerzenie wspólnoty majątkowej małżeńskiej na konkretny element majątku (do tej pory) odrębnego, w tym przypadku dom/mieszkanie

  • arfer

    poprawiłbym – jeśli wniosek kredytowy został skutecznie zarejestrowany przed 1 IX 2015 r. , obowiązują stare zasady, czyli brak zwrotu dopłaty

    czym innym ew. prowizja za nadpłatę – tu już każdy bank ma swoje zasady

  • No problem, polecamy się.

  • Witam. Jeżeli umowa kredytowa została podpisana przed wrześniem 2015-go roku (uprawomocnienie nowelizacji ustawy MDM) oraz nastąpiło już przeniesienie własności lokalu – moim zdaniem może Pan spłacać kredyt bez konsekwencji w postaci zwrotu dofinansowania. Dopiero nowelizacja ustawy wprowadziła sankcje dot. wcześniejszej spłaty i tylko jeden z punktów noweli dotyczy umów podpisanych przed jej uprawomocnieniem.

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Art. 6 ust. 1 pkt 2 mówi właśnie o zachowaniu warunku, że kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

    Jeżeli bank zażąda zwrotu środków – poprosiłbym o podstawę prawną takiej decyzji.

  • Arek

    Witam
    Chciałbym się zapytać o możliwość nadpłaty kredytu hipotecznego z dofinansowaniem MDM. Kredyt został wzięty w 2015 roku, dofinansowanie wyniosło 35tys zł. Umowa kredytowa z bankiem została podpisana w kwietniu 2015. LTV wyniósł 51,7%. Przeniesienie własności mieszkania zostało potwierdzone aktem notarialnym w październiku 2015. Bank twierdzi że nadpłata 25tys w dniu dzisiejszym spowoduje iż będzie trzeba zwrócić dofinansowanie ponieważ LTV spadnie poniżej 50%. Prosiłbym o informacje ponieważ według mojej interpretacji Bank się myli.
    Pozdrawiam

  • Greg

    Dziękuję za pomoc. Taka sama odpowiedz dostałem od banku
    Pozdrawiam

  • Witam. Jeżeli nie będzie spłat kredytu poza harmonogramem – nie grozi Panu konieczność zwrotu dofinansowania. Zapis, który Pan cytuje to standardowy element umowy (chociaż rzeczywiście, jest sformułowany tak, że można mieć wątpliwości).

    Konieczność zwrotu dofinansowania ze względu na ponadharmonogramową nadpłatę może wystąpić w dwóch przypadkach:

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    2. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata przekroczy kwotę otrzymanego
    dofinansowania to trzeba będzie zwrócić część kwoty dofinansowania. Warunek ten obowiązuje przez okres 5-ciu lat od momentu przeniesienia własności mieszkania.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Art. 6 ust. 1 pkt 2 mówi właśnie o zachowaniu warunku, że kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Ma

    Nie. Gdybyś poza harmonogramem rat, DODATKOWO nadplacił więcej niż dostałeś dofinansowania, wtedy musisz zwracać.

  • Greg

    Adminie znowu potrzebuje Twojej pomocy i innych użytkowników również:)
    Zostal mi przyznany kredyt w banku i otrzymalem taką oto informacje:
    „Nabywca zobowiązany jest niezwłocznie do zwrotu całości kwoty otrzymanego dofinansowania wkładu własnego – w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu udzielonego w programie „Mieszkanie dla młodych”, lub jego części przekraczającej kwotę stanowiącą co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego”

    Moja sytuacja jest następująca: Kredyt 100 000 na mieszkanie za 200 000. W lutym uruchomienie kredytu a w Październiku przeniesienie własności. Od lutego splata rat kaptialowo-odsetkowych. Przez 8 miesięcy zostanie spłacone około 4 000 zl kredytu i LTV w momencie przeniesienia własności będzie wynosić 48%. Czy to powoduje konieczność zwrotu dofinansowania?

    Pozdrawiam

  • Jest. W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym (na Pana działce) pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć na naszej stronie w zakładce Dokumenty. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

    Aby otrzymać wsparcie w związku z budową domu systemem gospodarczym, powinny być spełnione następujące warunki:
    • powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci),
    • ubiegający się o zwrot (w przypadku małżeństw – młodsze z małżonków) nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę,
    • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (w przypadku małżeństw – oboje małżonków) nie była właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, a także właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
    • pozwolenie na budowę zostało wydane po dniu 2014-01-01,
    • wniosek o zwrot wydatków, pozwolenie na budowę i faktury dokumentujące zakup materiałów zostały złożone do końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił odbiór budynku do użytkowania, nie później jednak niż do dnia 2018-12-31

    Nie ma obowiązku brania kredytu, gdyby jednak był potrzebny –
    – zachęcam do rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie, zweryfikuje zdolność kredytową i udzieli porady w kwestii ofert w poszczególnych bankach.

  • Aniutek

    Witam. Czy jest możliwość dofinansowania – do budowy domu jednorodzinnego ?

  • Marian

    Hmmm , a nie orientujesz się czy wymagane są jakieś dodatkowe produkty typu karta kredytowa/ ubezpieczenie nieruchomości/ na życie aby otrzymać takie warunki ?

    Btw. nie jest czasem tak, że banki aktualnie nie mają żadnych promocyjnych kredytów z powodu wlaśnie MDM ? Osoba z dofinansowaniem nie do końca może jej zależeć na jakiś super warunkach, liczy się to że w ogole otrzymała mdm ? 🙂

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Lotek

    Ale nie kryje, że sprawa jest ciekawa i warta wlasciwej interpretacji

  • Lotek

    Właśnie w banku dokładnie nie wiedzieli. Pokusiłem się i zadzwoniłem do departamentu mieszkalnictwa, gdzie podali mi numer do Pani zajmującej się mdm.
    Przedstawiłem sytuację i otrzymałem informację, że w grę wchodzi tylko rozszerzenie wspólnoty majątkowej. Darowizna nie.
    Dokładnie nie wiem czemu, wiem, że można ją cofnąć i być może budzi wątpliwości co do późniejszych roszczeń rodziny czy też intencji. To domysły.
    Fakt, że rozszerzenie wspólnoty majątkowej jest tańsze i daje chyba takie same skutki prawne, wpis do ksiegi itp.

  • Hmm, wg moich informacji wystarczy właśnie akt notarialny darowizny własności nieruchomości z majątku osobistego męża (Pana) do majątku wspólnego współmałżonków pozostających we wspólności ustawowej.

  • Lotek

    Dziękuję za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź.
    Rozumiem, że drogą właściwą ustalenia współwłasności jest rozszerzenie wspólności majątkowej małżonków, gdyż samo małżeństwo bez notarialnej intercyzy rozszerzającej, nie daje pełnej współwłasności, gdyż mieszkanie jest traktowane wtedy jako majątek osobisty nabyty przed małżeństwem.
    Z tego co dowiedziałem się, darowizna nie jest w tym wypadku możliwa, gdyż grozi utratą dofinansowania.
    Będą wdzięczny za potwierdzenie tej informacji.
    Dziękuję

  • Nie. Wg objaśnień do Ustawy MDM zwrot finansowego wsparcia do Funduszu Dopłat, dokonywany każdorazowo za pośrednictwem instytucji kredytującej, nie będzie miał zastosowania w przypadku uzyskania prawa własności lub współwłasności w drodze spadku lub w związku z zawarciem przez nabywcę lokalu mieszkalnego związku małżeńskiego.

    Czyli – nie będą musieli Państwo zwracać dopłaty.

    Potwierdzenie możemy znaleźć na stronach Ministerstwa Infrastruktury: „Art. 2 pkt 1 ustawy definiuje nabywcę jako osobę, która uzyskuje finansowe wsparcie będącą osobą samotnie wychowującą dziecko, osobą niepozostającą w związku małżeńskim, a także obojgiem małżonków. Momentem decydującym o uzyskaniu statusu nabywcy jest moment uzyskania finansowego wsparcia, a nie moment przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. W przedmiotowej sytuacji nabywcą w dalszym ciągu pozostaje wnioskodawca, a na podstawie art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy właścicielem prawa do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy staje się oboje małżonków. Natomiast zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego małżonek współposiada majątek wspólny wykonując uprawnienia płynące z praw majątkowych łącznych, wspólnych i niepodlegających żadnemu rozdzieleniu. Ponadto zgodnie z tezą postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 11 sierpnia 2011 r. (I CSK 647/10): „Posiadanie samoistne rzeczy przez małżonków, odmiennie niż w wypadku współposiadania przez osoby niepołączone wspólnością łączną, musi być interpretowane jako realizowanie przez każdego z nich całości praw”. Zatem w kontekście ustawy o pomocy państwa (…) każdy z małżonków jest właścicielem, a nie współwłaścicielem, mieszkania.

    W takiej sytuacji nabywca w programie MdM realizuje w całości swoje uprawnienia właścicielskie, mimo jednoczesnego współposiadania tego mieszkania przez jego małżonka. W związku z tym nie istnieje konieczność zwrotu dofinansowania wkładu własnego.”

    Dodatkowo, nowelizacja programu MDM zmodyfikowała art. 14 określający możliwe sytuacje dot. zwrotu dofinansowania. Konieczność zwrotu dofinansowania nie będzie miała miejsca w przypadku rozszerzenia wspólności ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r. poz. 583).

  • Wg objaśnień do Ustawy MDM zwrot finansowego wsparcia do Funduszu Dopłat, dokonywany każdorazowo za pośrednictwem instytucji kredytującej, nie będzie miał zastosowania w przypadku uzyskania prawa własności lub współwłasności w drodze spadku lub w związku z zawarciem przez nabywcę lokalu mieszkalnego związku małżeńskiego.

    Czyli – nie będą musieli Państwo zwracać dopłaty.

    Potwierdzenie możemy znaleźć na stronach Ministerstwa Infrastruktury: „Art. 2 pkt 1 ustawy definiuje nabywcę jako osobę, która uzyskuje finansowe wsparcie będącą osobą samotnie wychowującą dziecko, osobą niepozostającą w związku małżeńskim, a także obojgiem małżonków. Momentem decydującym o uzyskaniu statusu nabywcy jest moment uzyskania finansowego wsparcia, a nie moment przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. W przedmiotowej sytuacji nabywcą w dalszym ciągu pozostaje wnioskodawca, a na podstawie art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy właścicielem prawa do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy staje się oboje małżonków. Natomiast zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego małżonek współposiada majątek wspólny wykonując uprawnienia płynące z praw majątkowych łącznych, wspólnych i niepodlegających żadnemu rozdzieleniu. Ponadto zgodnie z tezą postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 11 sierpnia 2011 r. (I CSK 647/10): „Posiadanie samoistne rzeczy przez małżonków, odmiennie niż w wypadku współposiadania przez osoby niepołączone wspólnością łączną, musi być interpretowane jako realizowanie przez każdego z nich całości praw”. Zatem w kontekście ustawy o pomocy państwa (…) każdy z małżonków jest właścicielem, a nie współwłaścicielem, mieszkania.

    W takiej sytuacji nabywca w programie MdM realizuje w całości swoje uprawnienia właścicielskie, mimo jednoczesnego współposiadania tego mieszkania przez jego małżonka. W związku z tym nie istnieje konieczność zwrotu dofinansowania wkładu własnego.”
    Dodatkowo, nowelizacja programu MDM zmodyfikowała art. 14 określający możliwe sytuacje dot. zwrotu dofinansowania. Konieczność zwrotu dofinansowania nie będzie miała miejsca w przypadku rozszerzenia wspólności ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r. poz. 583).

  • Polecam usługi naszych doradców -otrzyma Pan porównanie wszystkich ofert w jednym miejscu. Zachęcam do rejestracji na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Aga

    No ja wlasnie mialam oferte od doradcy z prowizja 0% … ale za to z wyzsza marżą niz bezpośrednia oferta 🙂 a w raiffie 60 zl to roczna oplata za obowiązkową kartę kredytową do tej oferty, ale chyba jak się jej używa to opłaty nie ma. Ubezpieczenie nieruchomosci i na zycie tez oczywiscie trzeba wykupic, ale to wszedzie trzeba.

  • Meg

    Pekao S.A marża 1,9% i prowizja 1,99 %

  • Dług

    Witam. Wspólnie z narzeczoną wzięliśmy kredyt i dofinansowanie z mdm. W tej sytuacji jedno z nas jest właścicielem mieszkania. Czy jeśli w okresie 5 lat od dofinansowania staniemy się małżeństwem, to istnieje możliwość ustalenia współwłasności mieszkania aktem notarialnym, np.drogą darowizny? Czy wiąże się to z utratą środków?
    Dziękuję za odpowiedź i Pozdrawiam

  • Lotek

    Witam. Wspólnie z narzeczoną wzięliśmy kredyt i dofinansowanie z mdm. W tej sytuacji jedno z nas jest właścicielem mieszkania. Czy jeśli w okresie 5 lat od dofinansowania staniemy się małżeństwem, to istnieje możliwość ustalenia współwłasności mieszkania aktem notarialnym, np.drogą darowizny? Czy wiąże się to z utratą środków?
    Dziękuję za odpowiedź.

  • nofy

    raiffeisen polbank marż<2%, przy produktach bankowych takich jak ubezpieczenie 60 zł/ miesiąc prowizja 0% :))
    ale tego Ci żaden "doradca" nie doradzi bo jak prowizja 0%, gdzie jego zarobek? 🙂

  • Marian

    Dzień dobry,
    Jestem w trakcie szukania oferty bankowej ( z dopłatą MDM 19500zł).
    Jaki bank możecie polecić jeżeli chodzi o warunki kredytowe ?
    Na tą chwilę mam propozycję z banku PKO BP – Prowizja 2,5% , Marża 2,39 , RRSO 4,95 % ?
    Z góry dziękuje za pomoc 🙂

    Pozdrawiam
    Marian

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Konieczność zwrotu dofinansowania ze względu na ponadharmonogramową nadpłatę może wystąpić w dwóch przypadkach:

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    2. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata przekroczy kwotę otrzymanego
    dofinansowania to trzeba będzie zwrócić część kwoty dofinansowania. Warunek ten obowiązuje przez okres 5-ciu lat od momentu przeniesienia własności mieszkania.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Pkt nie obowiązuje Państwa, jeżeli umowa kredytowa została podpisana przed uprawomocnieniem się nowelizacji ustawy MDM (wrzesień 2015).

  • Magda

    Witam!
    Prosze o informacje dot. mozliwosci nadplacania rat zaciagnietego kredytu lub wczesniejszej jego splaty.
    W marcu 2014r. wraz z mezem kupilismy mieszkanie z doplata MDM. Jestesmy zainteresowani wplata wiekszej kwoty na rzecz kredytu jednak chcielibysmy sie dokladnie dowiedziec czy mamy taka mozliwosc oraz czy nowelizacja ustawy w tym temacie nas nie blokuje. Pozdrawiam!

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Aga

    Do 3.01.2018

  • Kwota dofinansowania zależy głównie od liczby wychowywanych dzieci. Na postawie art. 7 Ustawy „Dofinansowanie wkładu własnego wynosi:
    a) 10% w przypadku bezdzietnych beneficjentów
    b) 15% w przypadku beneficjentów wychowujących 1 dziecko
    c) 20% przy dwójce dzieci
    d) 30% w przypadku trojga lub większej liczby dzieci
    kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o
    dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położone jest
    mieszkanie, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 3, oraz:
    1) powierzchni użytkowej mieszkania – dla mieszkania o powierzchni użytkowej
    nie większej niż 50 m2;
    2) 50 m2 – dla mieszkania o powierzchni użytkowej większej niż 50 m2.”

    W przypadku gdy nabywca w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wychowuje przynajmniej troje własnych lub przysposobionych dzieci spełniających warunki wymienione w ustawie, wielkość powierzchni używanej do wyliczenia dofinansowania wkładu własnego zwiększa się z 50 m2 do 65 m2

    Jeżeli chodzi o drugą część pytania – wg objaśnień do Ustawy o MDM: „Założeniem ustawy było, aby środki otrzymywane z budżetu państwa zastępowały lub uzupełniały wkład własny kredytobiorcy. Jest to szczególnie ważne w kontekście Rekomendacji S wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego, która zaczęła obowiązywać 1 stycznia 2014 r., a która wymaga posiadania przez przyszłego kredytobiorcę przynajmniej 20% wkładu własnego.”
    Należy jednak zaznaczyć, że kwota dofinansowania może stanowić wkład własny mniejszy, niż jest to wymagane w przypadku procedur banku kredytującego. W takim wypadku ma on prawo poprosić kredytobiorcę o dostarczenie dodatkowych środków.

  • Bezpłatnie sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom. Zarejestruj się na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom. Bezpłatnie zarejestruj się na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Link do artykułu Mieszkanie+ zamieszczam poniżej. IKM postaramy się opisać w tym tygodniu.

  • Magda

    Niestety, ale MdM już się skończyło i nie można się starać o dofinansowanie w tym programie.

  • kasia

    Rozumiem, że nie będąc singlem ani w związku małżeńskim mogę starać się jedynie o 10% dofinansowania (bezzwrotnego?) wkładu własnego? CZyli w najlepszym przypadku państwo pokryje mi wkład własny (jeśli oferta w banku będzie wymagała właśnie 10% wkłądu własnego). Kwota jest nieograniczona? Mam na mysli czy jest to bedzie 30 tysięcy to tutaj nie ma ogarniczenia?

  • Arek

    Do kiedy można składać wnioski

  • CiekawskiSwiata

    Hmhm opiszcie mieszkanie +, jakie są warunki o co chodzi z IKM … czy można przystąpić do programu jeśli ktoś zakupi mieszkanie w 2018 w MDM czy nie… mało jest informacji…

  • Powiem tak – nikt tego nie kontroluje. Z drugiej strony – do BGK wpływa masę anonimowych zgłoszeń, że Pan x zrobił to, a Pan y ni dopełnił tamtego. W takich sytuacjach bank kredytujący prosi daną osobę o kontakt i prosi o złożenie oświadczenia, że dana sytuacja miała (lub nie miała) miejsca.

  • Najemcy podpisują swoje umowy z różnymi klauzulami (np. z góry określonym terminem wypowiedzenia najmu). Ustawa precyzuje, że należy rozwiązać umowę w ciągu 6 miesięcy od momentu uzyskania własności mieszkania w ramach programu MDM – oczywiście można to zrobić wcześniej.

  • Sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom. Zarejestruj się bezpłatnie na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Michał Górecki

    W wypadku nie rozwiązania umowy najmu stracę dofinansowanie? Czy później nie mogę też być najemcą żadnego lokalu?

  • Aga

    A jak to sie ma do tego „niezwłocznego” zamieszkania w kupionym mieszkaniu? (W kontekscie rynku wtornego) Pisaliście, ze bgk chce zeby jak najszybciej bylo zamieszkanie, do 1-1,5 miesiaca po przeniesieniu wlasnosci (swoja droga mam nadzieje, ze moje 2 miesiace przejdą, bo moi sprzedający tez potrzebują trochę czasu na kupno i wyprowadzkę). No wiec jesli to wypowiedzenie najmu bedzie w tych 6 miesiacach to bgk zyczy sobie zeby ludzie mieszkali w nowym mieszkaniu, ale de facto caly czas placili jeszcze za to wynajmowane?

  • Owszem, powinien Pan rozwiązać umowę najmu w terminie 6-ciu miesięcy od momentu uzyskania własności lokalu zakupionego w ramach programu MDM.

  • Michał Górecki

    Witam, czy korzystając z programu MDM muszę wyprowadzić się z wynajmowanego dotychczas mieszkania? Czy mogę stracić dopłatę jeśli się nie wyprowadzę w jakimś określonym czasie?

  • Mireczek

    Dobra 1.3 ale dla wybranych niestety przeciętna 1.7/1.8 a standardowa nie wiem…

  • Jeżeli taką datę podał Pan na wniosku o dofinansowanie – środki powinny wpłynąć w podanym terminie. Ew. można oczywiście dodatkowo złożyć ww. dyspozycję – to jest bezpłatna usługa.

  • Sebastian Kuflikowski

    Chodzi mi on to , że BGK wyplaca środki bezpośrednio na konto zbywycy nieruchomości ( dewelopera) wiec stąd moje pytanie. Kiedy planowane są te wyplaty dla osób które korzystały z pierwszej puli środków na 2018 rok. Odbiór mieszkania uzależniony jest od tego terminu, w moim przypadku 16 styczeń ale chcialem się upewnić czy napewno6 nastąpi to do tego czasu

  • Polecam kontakt z naszymi doradcami po rejestracji na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

    Doradca skontaktuje się telefonicznie, zweryfikuje zdolność kredytową i udzieli porady w kwestii ofert w poszczególnych bankach.

  • Michał

    Teraz oczywiście

  • Michał

    Jaka jest tera dobra marża?

  • Tak, bez problemu. Wystarczy zgłosić się do nich z promesą przyznania środków.

  • kkkkk

    Witam, w takim razie mając przyznane środki, mimo, że składałam tylko w pekao i bz wbk to mogę starać się np . o kredyt w millenium?

  • Można, banki z pewnością będą chciały przyciągnąć do siebie jak najwięcej klientów. gdyby chciał sprawdzić Pan wszystkie oferty w jednym miejscu – proszę o rejestrację na stronie:

    http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Dalia

    Nie mogę znaleźć artykułu na temat procedury w przypadku MDM, krok po kroku. Można prosić o link? Środki mamy przyznane.

  • kazik

    A ja myślę sobie tak: mając zarezerwowane środki z MDM znowu odezwać się do kilku banków z prośbą o aktualną ofertą. Być może niektóre banki nieskutecznie wprowadzały wnioski do BGK i teraz będą łaskawsze, aby udzielić dobry kredyt z dopłatą MDM.

  • Bank powinien wypłacić środki w terminie podanym na wniosku o dofinansowanie. Ew. można złożyć dodatkowo dyspozycję wypłaty – to już zależy od zapisu w Pana umowie kredytowej.

  • Sebastian Kuflikowski

    Witam, mam pytanie dotyczące terminu wyplat środków mdm z pierwszej części puli z 2018-go roku. W umowie deweloperskiej zapisany mam termin najpóźniej 10 styczen 2018, termin odbioru mieszkania mam na 16 stycznia. Nigdzie nie mogę znaleźć informacji ma ten temat. Dodam tylko , że mam spełnione wszystkie warunki, transze z banku juz dawno przelane.

  • Sprawdź najlepsze kredyty na Twoje mieszkanie lub dom – zamieszkaj na swoim. Zarejestruj się bezpłatnie na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/