Ceny mieszkań na poziomie z 2006 roku

Ceny mieszkań na poziomie z 2006 roku

W szczycie boomu budowlanego, czyli na przełomie 2007 i 2008 roku średnia cena mkw. mieszkania na warszawskim rynku wtórnym wynosiła aż 9.296 PLN, za mkw. kawalerki zbywcy żądali prawie 10.000 PLN. 

Od tamtej pory ceny systematycznie spadają. Obecnie osiągnęły poziom z 2006 roku.

Obniżki najbardziej dotknęły segment mieszkań dwupokojowych, o powierzchni do 60 mkw. Warszawiacy płacą za mkw. takiego mieszkania średnio około 7.000 PLN, ale w ofercie deweloperów można znaleźć też lokale w cenie znacznie poniżej 6 tys. zł za mkw. Sześć lat temu te mieszkania były rozchwytywane na rynku – dzisiaj klient ma szeroki wybór, a deweloper potrafi do takiego zakupu dorzucić „w cenie” miejsce parkingowe lub piwnicę.

W porównaniu do cen z boomu – średnia cena takiego mieszkania spadła o ponad 1.000 PLN. W podobnym stopniu staniały mieszkania 3 pokojowe. Deweloperzy liczyli na wzrost popytu po wprowadzeniu programu „Mieszkanie dla Młodych”. Klienci także oczekiwali na program dopłat i wstrzymywali się z zakupem. W efekcie podaż tych mieszkań znacznie przewyższyła popyt. Najmniejszy spadek cen dotknął mieszkania o dużych powierzchniach. Średnia stawka, za jakie są oferowane spadła o około 8% i wynosi obecnie około 8.500 PLN / mkw.

Analizując spadki cen warto wziąć także pod uwagę zmianę w poziomie wynagrodzeń. Na przestrzeni ostatnich 6 lat średnia stawka wynagrodzenia brutto w Polsce wzrosło o 44% (z 1800 zł do 2600 zł). Oznacza to, wzrost zdolności przeciętnego o około 60% w stosunku do poziomu sprzed 6 lat temu. Przy 10-cio procentowym spadku cen mieszkań Klienci mogą sobie obecnie pozwolić na zakup o wiele większego mieszkania.

Obecny brak programu wsparcia będzie miał jeszcze jeden skutek. Deweloperzy dysponując nadwyżką mieszkań praktycznie zaprzestali nowych inwestycji. W I kwartale 2013 w Warszawie rozpoczęto realizację tylko 2 z szeregu zaplanowanych budów. Dla Klientów oznacza to w dłuższej perspektywie ograniczenie oferty atrakcyjnych mieszkań, które mogą być objęte warunkami programu MDM (zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera). Ograniczenie liczby mieszkań spowoduje kolejną zwyżkę cen. Jeżeli ktoś zastanawia się nad kupnem mieszkania od dewelopera, prawdopodobnie taniej wyjdzie zakupić je teraz, kiedy ceny są naprawdę niskie.

Atrakcyjne ceny i duża liczba ofert sprawiają, że warto rozejrzeć się także za mieszkaniem na rynku wtórnym. Mamy obecnie możliwość skorzystać z kredytów najtańszych w historii. Obecny rok jest także zapewne ostatnim, kiedy możemy skorzystać z finansowania na 100% wartości inwestycji (od 2014 roku kredytobiorca będzie musiał dysponować przynajmniej 5-cio procentowym wkładem własnym).
sprawdz_doplate150

  • Zachęcamy do kontaktu z Doradcami, którzy pomogą Państwu w wyborze i uzyskaniu najlepszej dopłaty MDM: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/

  • Mieszkanie dla Młodych

    Ani niestety, a tak miło się zapowiadało 😉

  • adam

    Podnieśli! kredyt z MDM marża większa o 0,6%. Daniną trzeba się podzielić z bankiem. 😀

  • Kazimierz

    To ustawa deweloperska sprawia, że mniej powstaje domów i mieszkań a nie dotacje rządowe. Deweloperzy nie mogą teraz jechać na pełnym gazie nie martwiąc się, że jak zabraknie paliwa to ktoś ich popchnie. Więc w artykule jest napisana nieprawda.

    Poza tym coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, z zagrożeń kredytowych. Teraz niski wibor a za pół roku może być wibor z 2008 i obstawiam niewypłacalność 30% kredytobiorców od roku 2010 którzy wzięli kredyty.

  • piotr

    przekonamy się pewnie już w styczniu, gdy bylem w banku praktycznie w każdym spodziewają się podwyżki marży. Czemu mieli by tego nie zrobić. Ludzie i tak będą zainteresowani kredytem z MDM(jeśli spełniają jego warunki) to mogą zwiększyć marże i swoje zyski. Chyba że by zwiększyli ją tak drastycznie że przestałoby sie to opłacać. Póki co wychodzi na to że marża musiałaby wzrosnąć aż o 2% by nie opłacało się wziąść dopłaty MDM. Ja spodziewam się wzrostu o jakies 0.4-0.5% w banku mowili ze pewnie kolo 0.2% wieksza marża. Gdzie mi na dzien dzisiejszy oferują 1.5%.

  • Marek

    Nie powinna marża podskoczyć z tego powodu że to będzie traktowane jako wkład własny a nie jak w RNS dopłata do odsetek gdzie banki sobie wyrównywały marżą rate a i tak wychodziło dla klienta tanio tylko na czas dopłat czyli 8 lat. W dłuższej perspektywie czasu zapłaci z nawiązką.

  • MdM

    Niewiele. Banki podnoszą marże już teraz.

  • piotr

    jak myślicie o ile wzrosnie marża kredytu w bankach gdy będzie brany z MDM