Aktualizacje: 13.06.2016 » 20.06.2016 »
Wg informacji BGK, w minionym miesiącu zostało wykorzystanych prawie 70 mln środków z puli przeznaczonej na 2017-ty rok. Do 06.06.2016, łączna wartość wykorzystanych, przyszłorocznych środków zbliżyła się do 240 mln PLN.
Ponieważ „Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi” umożliwia w bieżącym roku wykorzystanie do 50% środków z roku 2017, do dyspozycji beneficjentów pozostało jedynie 132,5 mln PLN.
Dane BGK jednoznacznie wskazują na to, że środki z programu „Mieszkanie dla Młodych” przeznaczone na 2017 rok zostaną wyczerpane w 50% maksymalnie do końca lipca. Po tym terminie banki zaprzestaną przyjmować wnioski o dofinansowanie aż do 1-go stycznia 2017. Potem zostanie uruchomiona druga część dostępnej puli, czyli dodatkowe 373 mln PLN.
Jeżeli zainteresowanie programem utrzyma się na obecnym poziomie, to prawdopodobnie już w drugim kwartale przyszłego roku dostępne będą jedynie fundusze z puli przewidzianej na 2018 rok. Dla wszystkich osób, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania, zbliża się ostatni dzwonek na podjęcie decyzji. Warto się pospieszyć, gdyż kończące się środki nie są jedynym problemem.
Popularność MDMu stoi w sprzeczności z rządową decyzją o zakończeniu programu po 2018-tym roku. Politycy będą unikali zwiększenia puli dostępnych środków. Zamiast tego raczej podejmowane będą starania dot. wygaszenia zainteresowania programem. Pierwszym zwiastunem było zmniejszenie limitów ceny 1 m2. Pod koniec pierwszego kwartału 2016 limity cenowe poszły w dół w większości miast regionalnych w Polsce.
Jest wielce prawdopodobne, że przy kolejnej zmianie limity ponownie ulegną zmniejszeniu. Z punktu widzenia rządu będzie to idealne rozwiązanie – środki nadal będą dostępne dla beneficjentów, jednak lokali spełniających warunki programu będzie na tyle mało, że zainteresowanie programem „Mieszkanie dla Młodych” zostanie zmarginalizowane. Pamiętajmy, że kwota niewykorzystanych środków wraca do budżetu.
Dodatkowym czynnikiem, który należy brać pod uwagę, jest spadek dostępności kredytów. W minionym półroczu większość banków mocno obniżyła zdolność kredytową potencjalnych klientów. Podatek bankowy płacony od wysokości aktywów spowodował zmianę podejścia instytucji finansowych do kredytów hipotecznych. Banki wolą udzielić mniejszej liczby kredytów, skupiając się na nieco wyższej marży. W dłuższej perspektywie warunki udzielania kredytów będą z pewnością nadal zaostrzane.
Rząd będzie z pewnością próbował zapobiegać recesji na rynku mieszkaniowym. Obecnie rynek oczekuje na szczegóły nowego programu – Mieszkanie Plus. Nadal jednak znamy zbyt mało szczegółów, aby określić wpływ rządu na określenie przyszłego popytu na nieruchomości. Ogólnie znane założenia pozwalają jednak domniemywać, że standard budowanych mieszkań może być niższy niż tych oferowany obecnie na rynku.
Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce jest sporą niewiadomą. Tym bardziej warto rozważyć możliwość skorzystania z MDMu. Program nadal działa i wciąż dostępnych jest ponad 1 mld PLN środków na dopłaty w kolejnych latach. Można o nie wnioskować już teraz – korzystając z rejestracji na stronie: Mieszkanie dla Młodych »
Kwota dofinansowania, przyznawana dziennie, pozostawała w ciągu ostatniego tygodnia na stałym poziomie ~3,5 mln PLN. Do 13.06.2016 zostało wykorzystane 257.617.977,31 PLN z puli na 2017-ty rok i 2.741.511,00 PLN z puli na 2018-ty rok. Beneficjenci mają nadal do dyspozycji ponad 115 mln z puli na 2017-ty rok oraz prawie całą pulę 2018. Obecny poziom wykorzystania środków pozwoli na korzystanie z puli 2017 do końca lipca bieżącego roku.
Z limitu środków z puli 2017 dostępnej w tym roku (373 mln PLN) wykorzystano już 276 mln PLN. Pozostało 97 mln zł wg stanu na 20.06.2016. W ostatnim tygodniu dziennie rejestrowano wnioski na około 3.6 mln PLN, co oznacza, że środki wyczerpią się w okolicach 25.07.2016. Pozostała część limitu dostępnego na 2017 r. (dodatkowe 373 mln PLN) zostanie udostępniona do wykorzystania po 2.01.2017. Beneficjenci mogą dodatkowo korzystać ze środków przeznaczonych na 2018-ty rok. W takim przypadku wypłata dofinansowania nastąpi po 2.01.2018.
