5 powodów, dla których warto zainwestować w kupno mieszkania w programie „Mieszkanie dla Młodych”

5 powodów, dla których warto zainwestować w kupno mieszkania w programie „Mieszkanie dla Młodych”
Już wkrótce, w styczniu 2018 r., otrzymamy możliwość skorzystania z ostatniej szansy na otrzymanie dofinansowania w programie MDM.

W dzisiejszym artykule przedstawimy 5 powodów, dla których szczególnie warto zainteresować się programem.

Po pierwsze – własne mieszkanie z rządowym wsparciem.

Własne mieszkanie jest marzeniem prawie każdego młodego człowieka. Trudno jest jednak zebrać kwotę wystarczającą na pokrycie wymaganego wkładu własnego. Program „Mieszkanie dla Młodych” stanowi doskonałe rozwiązanie tego problemu. W najbardziej sprzyjających warunkach możemy uzyskać nawet ponad 110 tys. zł. rządowej dopłaty. Zadowolona mina żony wyprowadzającej się z mieszkania teściowej będzie dodatkowym bonusem.

Po drugie – niższa rata kredytu.

Kwota dofinansowania to nie tylko pokrycie wkładu własnego. To także niższa rata kredytu, a co za tym idzie – mniejsza wymagana zdolność kredytowa. Innymi słowy – dzięki dofinansowaniu „Mieszkanie dla Młodych” bank będzie wymagał od nas mniejszego dochodu wymaganego do udzielenia kredytu.

Po trzecie – inwestycja.

Malejące oprocentowanie lokat coraz częściej zachęca inwestorów do szukania alternatywnych sposobów lokowania oszczędności. Wg raportów Narodowego Banku Polskiego najwyższe oprocentowanie, jakie możemy uzyskać na lokacie bankowej oscyluje w granicach 2%. Tymczasem inwestycja w zakup mieszkania może skutkować rentownością nawet na poziomie 5-6%. Oczywiście, jest to długoterminowa lokata kapitału, gdyż nie możemy sprzedać lokalu przez 5 lat od momentu uzyskania jego własności. W tym czasie jednak wartość naszego mieszkania będzie nieustannie rosła. Obecnie rata kredytu wynosi mniej więcej tyle, co miesięczny koszt wynajęcia mieszkania w dużym mieście. Można więc w miarę prosto rozpocząć inwestycję, która praktycznie sama się sfinansuje.

Po czwarte – dodatkowy dochód.

Udział w MDM wyklucza wprawdzie zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem. Program oferuje jednak ciekawą możliwość dla rodzin wychowujących przynajmniej troje dzieci. Chodzi mianowicie o zapisy nowelizacji, na podstawie których w przypadku wielodzietnych rodzin nie stosuje się warunku dotyczącego wcześniejszego nieposiadania lokalu mieszkalnego. Potencjalni beneficjenci mogą więc być właścicielami domu lub mieszkania i pomimo tego, skorzystać z MDMu w celu zakupu kolejnego lokalu. Poprzednio posiadana nieruchomość może zostać wówczas wynajęta, a uzyskane w ten sposób środki można przeznaczyć np. na spłatę raty kredytu w programie „Mieszkanie dla Młodych”.

Po piąte – zabezpieczenie przyszłości dzieci.

Dobrym pomysłem jest zakup mieszkania dla dziecka wyjeżdżającego na studia. Ustawa umożliwia wsparcie zdolności kredytowej beneficjenta przez dowolne, inne osoby. W takiej sytuacji właścicielem mieszkania będzie dziecko-student, a rodzice mogą zapewnić wsparcie finansowe przy spłacie rat kredytowych. Po upływie 5-cio letniego okresu karencji zakupione w ten sposób mieszkanie będzie można wynająć lub sprzedać, co zapewni młodemu człowiekowi doskonały start w dorosłe życie.

Jeżeli są Państwo zainteresowani taką formą inwestycji, zachęcamy do kontaktu z doradcami po bezpłatnej rejestracji na stronie: Mieszkanie dla Młodych »
sprawdz_doplate150

  • Karo

    Prosiłabym o interpretację z Ministerstwa. Nie rozumiem dlaczego przeniesienie kredytu ma mieć takie konsekwencje.

  • Tak. Przy przeniesieniu kredytu MDM do innego banku dofinansowanie trzeba będzie zwrócić.

  • Karo

    Witam,
    a czy jeśli przeniosę kredyt do innego banku, bo oferta będzie korzystna to także muszę zwrócić dofinansowanie ? Rozumiem, że to wiąże się z całkowitą spłatą pierwotnego kredytu, ale w ramach zaciągnięcia następnego, co oznacza brak własnych środków na spłatę. Moim zdaniem żądanie w tym wypadku zwrotu jest jawną nadinterpretacją ustawy.

  • Tak, ale dopiero po przeniesieniu własności lokalu.Wcześniejsza nadpłata będzie skutkowała koniecznością zwrotu dofinansowania.

    Konieczność zwrotu dofinansowania ze względu na ponadharmonogramową nadpłatę może wystąpić w dwóch przypadkach:

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    2. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata przekroczy kwotę otrzymanego
    dofinansowania to trzeba będzie zwrócić część kwoty dofinansowania. Warunek ten obowiązuje przez okres 5-ciu lat od momentu przeniesienia własności mieszkania.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Art. 6 ust. 1 pkt 2 mówi właśnie o zachowaniu warunku, że kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

  • Łukasz

    A jeśli kupujący mieszkanie w tym wypadku za 300 tys bierze kredyt na wymagane 50% czyli 150tys to może go jeszcze nadpłacić w kwocie otrzymanego dofinansowania czyli w tym wypadku 57 tys. ?

  • Zgadza się.

  • Rafał

    minimalny okres kredytu PRZY STARANIU się o MDM musi być 15 lat. Po otrzymaniu wsparcia można kredyt aneksowa jeśli taki jest zapis w umowie kredytu. Nadpłata co do zasady skraca okres kredytowania. Polecam przeczytać ustawę i to bardzo uważnie, kilka razy. Warto też zobaczyć umowę kredytową banku. p.s po nadpłacie masz kredyt np na 7 lat :), po 5 od aktu możesz spłacić 100%

  • Robert Walicki

    Okres kredytowania w MdM nie może być krótszy niż 15 lat.

  • Rafał

    Robert, jest taka furtka, że można aneksować kredyt i zmienić okres kredytu. Ministerstwo nie widzi przeciwwskazań, bank w którym mam kredyt myśli nad odpowiedzią od 35 dni. Tu tez nikt jeszcze nie znalazł odpowiedzi czy tak można zrobić zachowując dofinansowanie. teoretycznie w ustawie MDM nic nie ma o tym, że kredyt po dopłacie może zostać aneksowany a jego długość zmieniona (skrócona lub wydłużona). Na chłopski rozum powinno być to możliwe ale…

  • Nadpłata w przeciągu pierwszych 5-ciu lat nie może przekroczyć kwoty otrzymanego dofinansowania (czyli w tym przypadku 57 tys. PLN).

  • Robert Walicki

    Dziękuję za odpowiedź. Nie rozumiem pkt 2. Jeśli kwota dofinansowania wynosi 57 tys. zł. Kredyt jest na kwotę 300 tys zł. Mogę więc nadpłacić połowę kredytu czyli 150 tys zł w ciągu 5 lat czy jedynie 57 tys zł?

  • Witam. Owszem, kredyt można nadpłacać (poza harmonogramem), należy jedynie pamiętać o dwóch kwestiach. Konieczność zwrotu dofinansowania ze względu na ponadharmonogramową nadpłatę może wystąpić w dwóch przypadkach:

    1. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata nastąpi przed przeniesieniem prawa własności i będzie to nadpłata w kwocie, która spowoduje, że nie zostanie zachowany warunek „kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny nabycia” – kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą.

    2. Jeżeli ponadharmonogramowa nadpłata przekroczy kwotę otrzymanego
    dofinansowania to trzeba będzie zwrócić część kwoty dofinansowania. Warunek ten obowiązuje przez okres 5-ciu lat od momentu przeniesienia własności mieszkania.

    „Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.”;

    Art. 6 ust. 1 pkt 2 mówi właśnie o zachowaniu warunku, że kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

  • Robert Walicki

    Mam pytanie. Czy biorąc kredyt w MdM z dopłatą ok 20% ceny mieszkania (2 dzieci) bez wkładu własnego, mogę w ciągu 5 lat nadpłacać raty, czyli wcześniej spłacić kredyt ale do max poziomu 50% wartości mieszkania (taki wymóg jest minimalnego poziomu kredytowania)?

  • Chcesz dowiedzieć się wszystkiego na temat MDM? Zarejestruj się bezpłatnie na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/zapytaj-o-doplate/