Bank na pewno zapyta również o kwotę kredytu, jaką chcemy zaciągnąć. W oparciu o cenę mieszkania i kwotę kredytu zostanie wyliczony parametr LtV (Loan to Value). Aby skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” musimy zaciągnąć kredyt w wysokości minimum 50% wartości nabywanego mieszkania.

Kolejna kwestia to okres kredytowania. Minimalny okres, na jaki możemy wziąć kredyt z dopłatą wynosi 15 lat. Weźmy jednak pod uwagę, że im dłuższy okres, tym mniejsza rata. Jeżeli brakuje nam zdolności kredytowej, możemy wydłużyć okres kredytowania. Jeżeli natomiast chcemy nasz kredyt spłacić nieco szybciej – możemy zaciągnąć kredyt na wymagane 15 lat, a następnie nadpłacać kredyt, skracając okres kredytowania. Należy jedynie pamiętać, że banki bardzo często obciążają wcześniejszą spłatę kredytu kwotą prowizji.

Pierwsza część artykułu. Czytaj »

Ostatnie z szeregu pytań dotyczyć będzie naszego wieku. Z programu mogą skorzystać osoby do 35 roku życia (do końca roku kalendarzowego w którym kończą 35 lat). W przypadku małżeństw – warunek ten dotyczy młodszego z małżonków.

Na tym etapie zostanie także prawdopodobnie policzona nasza zdolność kredytowa. Zostaniemy poproszeni o podanie przybliżonych zarobków oraz wymienienie posiadanych zobowiązań. Bank zapyta, jakie osoby przystępują do kredytu oraz jakie posiadają dochody. Zostanie obliczona przybliżona rata naszego kredytu. Pracownik banku sprawdzi, czy jesteśmy w stanie ją spłacać.

Po złożeniu wniosku kredytowego rozpocznie się proces analizy kredytowej. Bank poprosi o szereg dokumentów – €“między innymi naszą umowę z deweloperem, wydruki historii z naszych kont. Zostanie również najprawdopodobniej zlecona wycena nabywanej nieruchomości. Bank bardziej szczegółowo obliczy naszą zdolność i otrzymamy decyzję kredytową. Następnie zostaniemy zaproszeni do siedziby banku w celu podpisania umowy. Określimy wtedy ostatecznie kiedy chcemy dokonać wypłaty naszych środków.

Po podpisaniu umowy bank komercyjny zwróci się do BGK o wypłatę kwoty dofinansowania. Zostanie ona przekazana jako ostatnia transza płatności bezpośrednio na konto dewelopera.

Pozostanie nam jedynie cieszyć się mieszkaniem – i spłacać kredyt.

Na forum często pojawiają się pytania – czy w ramach kredytu z dopłatą MDM będzie można także dokonać zwiększenia kwoty kredytu w celach wykończenia mieszkania. Banki nadal zastanawiają się nad taka opcją. Spotkaliśmy się z różnymi podejściami. Niektóre instytucje dopuszczają dodatkową kwotę (do 10% wartości kredytu). Inne proponują wzięcie dodatkowego kredytu na cel remontowy. Będziemy na bieżąco monitorować dalsze prace nad tym produktem i opiszemy je na forum.