Ustawa o Rodzinie na Swoim określa jakie instytucje mogą udzielać kredyty z dopłatami Skarbu Państwa. Do instytucji tych należą banki oraz Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo – Kredytowe (SKOK-i). Muszą one mieć podpisaną stosowną umowę z BGK.
Do instytucji udzielających kredytów preferencyjnych z dopłatami państwa, należą: Alior Bank, Allianz Bank Polska, PKO BP, Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo – Kredytowe, Gospodarczy Bank Wielkopolski, Bank Polskiej Spółdzielczości, Bank Pocztowy, Bank PKO S.A., Mazowiecki Bank Regionalny, GETIN Bank, Bank BPH, Noble Bank, Euro Bank, BZ WBK, Bank Handlowy w Warszawie, Lukas Bank, BGŻ, BRE Bank, Millenium, Fortis Bank, Deutsche Bank.
Maksymalna wysokość kredytu, jaki może być uzyskany w ramach programu „rodzina na swoim” jest uwarunkowana określonymi wskaźnikami, które ogłaszane są co kwartał i wyliczane są dla każdego regionu kraju osobno w oparciu o średnie ceny nieruchomości obowiązujące w danej lokalizacji. Wskaźniki dotyczą maksymalnego kosztu utworzenia 1 metra kwadratowego. Ograniczenia dotyczą też maksymalnej powierzchni kupowanej nieruchomości. Wynoszą one odpowiednio: 75 m2 dla mieszkań oraz 140 m2 dla domów jednorodzinnych.
Nie ma możliwości uzyskania kredytu z dopłatami na nieruchomość, która położona byłaby poza terenem RP.
Ustawa szczegółowo określa cele, na jakie ma być przeznaczony kredyt. Przedmiotem kredytu może być zakup istniejącego lub budowanego domu jednorodzinnego albo mieszkania w domu wielorodzinnym stanowiącego odrębną nieruchomość. W dniu zawarcia umowy żadnemu z kredytobiorców nie może przysługiwać inny tytuł do nieruchomości. Przedmiotem kredytu może być również wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu, pokrycie kosztów budowy, przebudowy (w tym adaptacji na cele mieszkalne), wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej.
Dodatkowe koszty kredytu oraz jego oprocentowanie mogą być różne, zależnie od konkretnej instytucji udzielającej preferencyjnego kredytu. Zależą one od indywidualnie wynegocjowanych przez dany bank umów z BGK.
Zabezpieczenie kredytu hipotecznego u ramach programu „rodzina na swoim” nie różni się od standardowego zabezpieczenia stosowanego przez banki przy kredytach hipotecznych. Tak więc podstawowym zabezpieczeniem jest oczywiście hipoteka ustanowiona na nieruchomości (lub na spółdzielczym prawie do nieruchomości) oraz ubezpieczenie nieruchomości z cesją na bank oraz inne „standardowe” zabezpieczenia. Przed ustanowieniem zabezpieczenia docelowego mogą wystąpić zabezpieczenia przejściowe (np. ustanowienie hipoteki na innej nieruchomości).
